Woon je in een appartement, dan merk je het einde van salderen net zo goed. Misschien heb je panelen op een gedeeld dak, misschien helemaal geen. En dan komt de vraag: kan er bij mij een thuisbatterij staan? En moet de VvE daar iets van vinden?
Het korte antwoord: het kan vaak, maar het hangt af van waar de batterij komt en welke delen van het gebouw je installatie raakt.
Mag je een thuisbatterij in een appartement plaatsen?
Ja, er is geen wet die een thuisbatterij in een appartement verbiedt. Wel gelden twee soorten regels:
- De regels van je VvE, vastgelegd in de splitsingsakte, het (model)reglement en soms een huishoudelijk reglement.
- De technische en veiligheidsregels voor de installatie zelf, zoals de installatienorm NEN 1010 en de richtlijnen van je netbeheerder voor de meterruimte.
Bij een eengezinswoning beslis je zelf. In een appartement deel je het gebouw met anderen. Daarom moet je eerst uitzoeken wat van jou is en wat van iedereen.
Wat is privé en wat is gemeenschappelijk?
In een appartementsgebouw is alles gemeenschappelijk, behalve wat in de splitsingsakte uitdrukkelijk als privégedeelte staat omschreven of op de splitsingstekening is ingetekend. Vaak is je woning privé, net als je eigen berging. Het dak, de gevel, de gangen, het trappenhuis en de leidingschachten zijn meestal gemeenschappelijk.
| Plek of onderdeel | Meestal | Toestemming VvE nodig? |
|---|---|---|
| Je eigen woning (bijkeuken, techniekkast) | Privé | Vaak niet, tenzij het reglement iets anders zegt |
| Je eigen berging | Privé | Vaak niet, maar check het reglement en de plek (zie hieronder) |
| Gedeelde meterruimte | Gemeenschappelijk | Ja, en vaak ook niet toegestaan door de netbeheerder |
| Kabels door gang, schacht of gevel | Gemeenschappelijk | Ja |
| Dak (voor zonnepanelen) | Gemeenschappelijk | Ja |
Let op: dit is het gebruikelijke beeld. Jouw splitsingsakte kan afwijken. Kijk daarom nooit alleen in het modelreglement, maar ook in de akte zelf.
Heb je een eigen aansluiting?
In vrijwel alle appartementsgebouwen heeft elke woning een eigen aansluiting met een eigen meter en een eigen energiecontract. Een thuisbatterij sluit je aan op je eigen groepenkast, achter je eigen meter. Dat is goed nieuws: je batterij werkt dan alleen voor jouw woning, en je hebt er geen buren voor nodig.
Het lastige zit in de plek van de meters. In veel flats staan alle meters bij elkaar in een gedeelde meterruimte, beneden of op de gang. Volgens de richtlijnen van netbeheerders zoals Stedin horen daar alleen installaties die met de aansluiting van de netbeheerder te maken hebben. Een batterij hoort daar dus niet.
Bij een thuisbatterij is ook vaak een extra meter of sensor nodig die ziet hoeveel stroom je huis afneemt of teruglevert. Staat je meter in een gedeelde ruimte, dan moet daar soms een kabel naartoe. Loopt die door gemeenschappelijke delen, dan is dat werk aan het gebouw en vraag je toestemming.
Wanneer heb je toestemming van de VvE nodig?
Toestemming is in elk geval nodig als je iets wilt doen aan of in gemeenschappelijke delen. Denk aan:
- kabels door een gang, schacht of gevel;
- een batterij of omvormer in een gedeelde ruimte of aan een buitengevel;
- zonnepanelen op het dak.
Ook voor werk binnen je eigen woning kan het reglement toestemming vragen. Dat verschilt per VvE. Hoe de VvE beslist, en met welke meerderheid, staat in de splitsingsakte. Het kabinet werkt aan een wetswijziging waarmee besluiten over verduurzaming met een gewone meerderheid kunnen worden genomen. Die is nog niet van kracht, dus voorlopig geldt wat in jouw akte staat.
Zo pak je het aan
- Vraag de splitsingsakte, het reglement en het huishoudelijk reglement op bij het bestuur of de beheerder.
- Zoek uit wat privé is. Kijk op de splitsingstekening waar je woning en berging ophouden.
- Laat een installateur meekijken. Waar komt de batterij, waar is de meter, welke kabels zijn nodig?
- Dien een schriftelijk verzoek in bij het bestuur, met een korte omschrijving, de plek, het type batterij en wie het installeert.
- Leg de afspraken vast. Bijvoorbeeld wie verantwoordelijk is voor onderhoud en schade, en wat er gebeurt als je verhuist.
Twijfel je over je rechten, of weigert de VvE zonder goede reden? Laat dan een jurist of notaris meekijken.
Waar mag de batterij staan? Brandveiligheid in een appartement
In een appartement woon je dicht op elkaar. Brandveiligheid weegt daarom zwaarder. Brandweer Nederland geeft voor thuisbatterijen een paar duidelijke adviezen:
- Nooit in een vluchtroute. In een flat zijn dat ook de gang, het trappenhuis en de galerij. Ook in je eigen woning plaats je hem niet in de hal waardoor je naar buiten moet.
- Laat hem installeren door een vakman, op een eigen groep.
- Zorg voor een rookmelder in de ruimte waar de batterij staat.
- Houd het koel en vrij. Niets brandbaars ernaast, en zorg dat warmte weg kan.
Een berging in de kelder of onder het gebouw lijkt handig, maar is niet altijd geschikt. Denk aan vocht, kou in de winter, de afstand tot je groepenkast en het feit dat de bergingsgang vaak een gemeenschappelijke ruimte en vluchtweg is. Een droge, vorstvrije plek in je eigen woning, zoals een bijkeuken of techniekkast, is meestal beter. Lees ook waar plaats je een thuisbatterij.
Voor grote batterijsystemen bestaat de richtlijn PGS 37-1. Die geldt niet voor particuliere huishoudens; voor batterijen boven de 20 kWh wordt wel aangeraden de maatregelen toe te passen. Een gewone thuisbatterij van 10 of 16 kWh valt daar dus niet onder. Wil de VvE een gezamenlijke batterij voor het hele gebouw, dan ligt dat anders en is goed advies nodig.
Meer over het brandrisico, het verschil tussen batterijtypes en wat je doet bij een storing lees je in is een thuisbatterij veilig?.
Meld de batterij ook bij je verzekeraar. In een appartement verzekert de VvE meestal het gebouw met een gezamenlijke opstalverzekering. Overleg dus ook met het bestuur of die verzekeraar iets van de batterij moet weten.
Zonnepanelen op een gedeeld dak
Wil je ook zonnepanelen, dan heb je bijna altijd toestemming van de VvE nodig, omdat het dak gemeenschappelijk is. Er zijn grofweg twee routes:
- Panelen per eigenaar, elk aangesloten op de eigen meter. Sommige VvE's leggen dat vast in een gebruiksovereenkomst, waarin bijvoorbeeld staat dat de panelen alleen op de eigen woning mogen worden aangesloten.
- Eén installatie voor de hele VvE, vaak op de algemene meter voor lift en verlichting.
Alleen de eerste route levert stroom op voor jouw eigen batterij. Meer over panelen op een plat dak en de VvE lees je in zonnepanelen op een plat dak.
Geen panelen of geen toestemming: wat zijn de alternatieven?
Een thuisbatterij zonder zonnepanelen. Met een dynamisch energiecontract kan een batterij laden als stroom goedkoop is en ontladen als stroom duur is. Hoeveel dat oplevert, hangt af van de prijsverschillen en je verbruik. Lees thuisbatterij zonder zonnepanelen.
Een stekkerbatterij. Die steek je in een stopcontact. Hij is kleiner dan een vaste thuisbatterij en vraagt geen werk aan de meterkast. De brandweer vraagt wel aandacht voor veilig gebruik: geen verlengsnoer of stekkerdoos ertussen, niet in de vluchtroute en een rookmelder in de buurt. Lees plug-and-play thuisbatterij.
Hoe Voltwijk helpt
Twijfel je of een thuisbatterij in jouw appartement past? In een gratis adviesgesprek kijken we naar de plek, je meterkast en je verbruik, zodat je weet wat je aan de VvE moet voorleggen. Onze pakketten beginnen bij 10 kWh voor € 4.950 excl. btw, inclusief installatie door onze eigen monteurs, met 2 jaar garantie op de installatie. Kijk eerst bij "Bereken welke thuisbatterij past" of plan een gratis adviesgesprek.
